Una forma sostenible e integral de pensar y ejecutar las nuevas urbanizaciones

No se trata de servicios aislados, se trata de una proyección integral.

Asesoramos a los propietarios de tierras e inversores sobre el estudio y ejecución de nuevas urbanizaciones que contemplen la factibilidad técnica, económica y ambiental, asegurando su viabilidad, optimizando la inversión y apostando a la sostenibilidad ambiental.

El desarrollo de urbanizaciones trae aparejado grandes desafíos para la ingeniería y la gestión. Desafíos que son multidisciplinarios, abarcando diferentes ramas de la ingeniería como construcciones, agrimensura, medio ambiente, saneamiento y otras disciplinas como arquitectura, derecho y finanzas.

Nuestra mirada es integral, donde todo el diseño de la infraestructura y los servicios, así como la gestión ambiental (y los estudios previos), están coordinados e interrelacionados para asegurar un manejo eficiente de los recursos, mejorando la utilidad de la infraestructura y minimizando el impacto ambiental.

Etapas de un proyecto

Evite el reprocesamiento y las trabas administrativas. En nuestra propuesta coordinamos la ingeniería con la factibilidad ambiental desde el día uno, asegurando la viabilidad técnica, legal y ambiental.

Un diseño que integra y respeta el relieve, la vegetación, las vías de escurrimiento preferenciales y todos los elementos naturales del entorno, minimizando los costos económicos y ambientales, y mejorando el confort.

01. ESTUDIOS PRELIMINARES

Se trata de una etapa exploratoria donde se analizan aspectos de prefactibilidad técnica y ambiental según ubicación, crecimiento urbano circundante, características del sitio y del entorno, nivel de servicios requerido, relieve y aspectos legales.

02. ANTEPROYECTO

En esta etapa se realiza el estudio y selección de alternativas. Una vez seleccionada la alternativa deseada, se profundiza en su diseño hasta el nivel de anteproyecto.

Esto incluye usualmente:

• Relevamiento ambiental y topográfico detallado con identificación de hechos existentes (cursos de agua, vías de escurrimiento, edificaciones, plantaciones, bosque nativo, etc.).
• Estudio y determinación de límites catastrales (búsqueda e identificación de mojones, y georreferenciación).
• Zonificaciones de bosque nativo.
• Proyecto de fraccionamiento y anteproyecto vial.
• Anteproyecto de desagües pluviales urbanos (utilizando enfoques de drenaje urbano sostenible).
• Anteproyecto de red de agua potable (según normativa ENOHSA y del ente prestador).
• Anteproyecto de red cloacal (según normativa ENOHSA y del ente prestador)
• Definición de etapas del loteo.

El anteproyecto permite la tramitación de las diversas factibilidades de servicio para el loteo.

03. PROYECTO EJECUTIVO

En esta etapa se detallan los diseños a los fines de su correcta ejecución.

Se culmina con:

• Proyecto de fraccionamiento y proyecto vial.
• Proyecto ejecutivo de desagües pluviales urbanos (utilizando enfoques de drenaje urbano sostenible).
• Proyecto ejecutivo red de agua potable (según normativa ENOHSA y del ente prestador).
• Proyecto ejecutivo de red cloacal (según normativa ENOHSA y del ente prestador).

04. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Se somete el proyecto a una Evaluación de Impacto Ambiental (EIA), procedimiento obligatorio según ley nacional N° 25.675 y normativas locales a los fines de obtener la licencia ambiental para su ejecución. Las sinergias generadas entre las etapas de diseño y los estudios de base para los aspectos ambientales permiten la optimización de tiempos y recursos económicos, a su vez, el proyecto contempla la viabilidad ambiental desde su concepción, favoreciendo su aprobación y evitando costos de modificaciones sucesivas.

05. MENSURA DE LOTES

Una vez obtenida la licencia ambiental sobre el proyecto ejecutivo se procede a realizar la mensura con fraccionamiento de las distintas etapas planteadas.

06. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Con la información de proyecto generada y con las aprobaciones ambientales en vigencia se procede a la ejecución de las obras según las etapas del proyecto previstas.

Usualmente:

• Limpieza y apertura de calles.
• Nivelación de terrenos y control de niveles de calles.
• Ejecución de las obras de desagües pluviales (alcantarillas, bocas de tormenta, entubados, zanjas de infiltración, lagunas, protección de cauces, etc.)
• Ejecución de las obras de red de agua (zanjeo, tendido de tubos, prueba hidráulica, colocación de válvulas, tanque elevado, etc.)
• Ejecución de las obras de red cloacal (zanjeo, ejecución de bocas de registro, tendido de tubos, etc.)
• Terminación de la red vial (compactación y terminación del paquete estructural previsto, pavimentación, entoscado o empedrado, según corresponda).

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